Otras operaciones sobre fincas
Las operaciones sobre fincas es un tema que nunca pasa de moda. Una finca registrada puede disminuir o aumentar su cabida si se le añade o se le resta superficie. Los cambios en la configuración de una fincas se producen principalmente por las siguientes operaciones.
Segregación
La segregación de fincas en Cordoba consiste en separar una parte de la finca originaria para que se configure como otra finca independiente.
La segregación y la división son operaciones de modificación de fincas muy semejantes. En la división las fincas resultantes son más de una y no hay finca resto. La opción entre una y otra dependerá de las circunstancias. En principio hay que optar por la segregación por razón del Impuesto de Actos Jurídicos Documentado que grava al 1 por ciento la modificación de finca. En la segregación el impuesto recae sólo sobre la finca segregada, y en la división el impuesto recae sobre toda la finca. Pero cuando la finca resto en realidad se compone de parcelas discontinuas la solución más adecuada es la división.
División
La división de finca en Cordoba consiste en la sustitución de una finca registral por aquellas que resulten de su fragmentación o reparto. El gravamen correspondiente se calcula sobre la totalidad de la finca. Igual que la segregación, la división de fincas requiere licencia municipal. Además, también es requisito esencial el respeto de unidad mínima de cultivo.
Sin embargo, la legislación urbanística prohíbe la división de fincas rusticas que den lugar a núcleos de población.
Agrupación
La agrupación en Cordoba consiste en la fusión de dos o más fincas registradas. Mediante la fusión forman una finca registral totalmente nueva. El gravamen de IAJD también es del uno por ciento. Pueden llevarse a cabo agrupaciones de fincas de distintos propietarios o incluso con distinto carácter.
Agregación
La agregación de fincas supone el acto de añadir una porción segregada de una finca a otra que ya está inscrita. No obstante, la finca que se agrega, o la suma de las mismas, no puede ser en ningún casos superior a la quinta parte de la finca que recibe dicha porción.
Si es terrateniente o está interesado en operaciones con fincas, puede consultarnos sin compromiso. Las modificaciones en las fincas no siempre resultan fáciles, y, dependiendo de si se trata de una u otra modificación, como se ha visto, los requisitos y procedimientos son diferentes. Visíte Notaría Díaz Vieito Velamazán. Somos notarios expertos en la segregacion de fincas en Cordoba.