Contrato de compraventa de inmueble
Ante un contrato de compraventa de vivienda, no es obligatorio firmar un contrato de compraventa de inmueble, pero sí altamente recomendable. De hecho, hoy día apenas se realizan compraventas sin contratos privados.
Sin embargo, aunque el contrato de compraventa de inmueble en Cordoba es totalmente válido, no es inscribible en el Registro de la propiedad. Por ello se hace necesaria una escritura de compraventa de inmueble. También es necesaria la escritura pública para la solicitud de hipotecas al banco.
De esta forma se puede concluir con que la escritura de compraventa de inmueble en Cordoba ante notario es totalmente necesaria a día de hoy.
Sin embargo, lo primero a tener en cuenta son los factores imprescindibles en un contrato de compraventa de inmueble entre particulares.
En primer lugar, las personas que contratan deben estar claras. Si la vivienda es ganancial, deberán figurar ambos cónyuges.
En segundo lugar, hay que poner atención a las posibles cargas del bien. La más frecuente en un contrato de compraventa de inmueble es la hipoteca. El vendedor no está obligado a establecerlo en el contrato, por lo que corre a cuenta del comprador el deber de informarse.
Por último, el contrato de compraventa de inmueble en Cordoba puede rescindirse con total libertad entre las partes, en virtud del artículo 1454 del Código Civil, que dicta lo siguiente. “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas".
Por otro lado, el cliente suele estar interesado en los gastos notariales compraventa inmueble. Son cuatro los gastos derivados del contrato de compraventa de vivienda:
- Impuestos
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Escritura pública en la notaria
- Impuesto Municipal de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
Por lo tanto, los gastos notariales compraventa inmueble propiamente dichos corresponden a la escritura pública en la notaria. Pero también, a la minuta notarial compraventa bien inmueble.
La escritura de compraventa de inmueble aporta fehaciencia al contrato, así como seguridad jurídica, pero también asesoramiento. El notario es un profesional del derecho, que aconseja y asesora de manera imparcial. Por lo que, la minuta notarial compraventa bien inmueble, es bastante pequeña en comparación de todos los beneficios que ofrece.
Por último, se deberá inscribir la compra en el Registro de la Propiedad. Esto puede hacerse de forma personal. No obstante, en determinadas ocasiones se llevan a cabo por gestorías.