Cancelación de hipotecas

¿ Como cancelar una hipoteca ? Cuando obtenemos un crédito, lo primero en lo que se debe pensar o se piensa es en cómo pagarlo. La respuesta variará en virtud de quién sea nuestro acreedor, método de pago y de si todo ha ido bien o han surgido problemas. También hay que diferenciar si la garantía es personal o es real, siendo la hipotecaria la más común.

Partiendo de esta base, una de las preguntas más habituales formuladas por el cliente es como cancelar una hipoteca.

Pues bien, esto que a simple vista puede parecer complicado, explicado por profesionales se puede resumir de una forma sencilla.

En primer lugar, los conceptos deben quedar claros. Por ello no se pueden confundir los términos carta de pago con cancelacion de hipoteca. El primero hace referencia a la declaración del acreedor de haber cobrado. El segundo, es la cancelación de la garantía que se constituyó para asegurar la operación.

Así pues, se puede observar una clara diferencia según quién presta el dinero. Si ha sido realizado por un particular, es suficiente con la declaración de restitución de capital más los correspondientes intereses. Además, deberá ser él el que comparezca en la notaría para la declaración. Si el dinero ha sido prestado por una entidad financiera, deberá esta comparecer en la notaría y declarar del mismo modo.

No obstante, si existía una garantía hipotecaria, la operación no queda ahí. Es ahora cuando surge la pregunta de como cancelar una hipoteca ya pagada.

Realmente, los pasos son sencillos. En primer lugar, la persona o entidad que prestó el dinero tiene que requerir que la garantía deje de existir. Para ello expresará su voluntad en escritura pública. Por último, la cancelacion de hipoteca en Cordoba se hará costar en el Registro de la Propiedad.

Sin embargo, estos trámites pueden llegar a dificultarse cuando ambas partes contratantes no se encuentran en igualdad de condiciones.

Ante la pregunta de como cancelar una hipoteca, o más concretamente, como cancelar una hipoteca ya pagada, la respuesta es simple. Si como deudor, ha pagado la última cuota pertinente, dejas de estar obligado en ese mismo momento. Es decir, aunque la hipoteca siga inscrita en el Registro de la Propiedad, esta deja de ser efectiva.

Pero, si a pesar de ello, quiere que esta inscripción deje de insistir, lo que necesita saber para la correcta cancelacion de hipoteca en Cordoba es lo siguiente. Una vez pagado todo, puede solicitar al Banco en cuestión la declaración de recepción de todo el montante acordado, y que proceda a la cancelacion de hipoteca. No es un paso necesario, ya que el banco no le podrá exigir nada más. Por último, será este último el que lo declare ante notario.

La siguiente pregunta que viene a la mente del deudor es, ¿Cuanto cuesta cancelar una hipoteca en Cordoba?.

Cabe decir aquí que, en este caso, al ser voluntad del deudor llevar a cabo su cancelación, los gastos notariales cancelación hipoteca en Cordoba son a cargo del mismo. Esto no quiere decir que todos los gastos que el Banco nos solicite sean correctos. De hecho, actualmente existen muchas prácticas abusivas por parte de estas entidades. Por ello, le recomendamos que recurra a un profesional. Desde Notaría Diaz-Vieito Velamazán velamos por sus derechos.

En primer lugar, ante la pregunta de cuanto cuesta cancelar una hipoteca, se ha de declarar que existen ciertos gastos que pueden ser irrelevante para la notaría. Hablamos del certificado bancario de saldo cero. Este certificado es el que expiden los bancos para acreditarse a ellos mismos que el deudor ha pagado. No es un requisito relevante para el notario ya que, como se ha mencionado anteriormente, debe ser el banco el que comparezca. No obstante, para muchas entidades es necesario.

Uno de los gastos notariales cancelación hipoteca es la necesaria escritura de pago y cancelación. Posteriormente a este, le proceden la presentación al impuesto y la presentación al Registro de la Propiedad. Por último, se debe realizar el pago de la minuta registral. Con todo ello, ha procedido correctamente a la liberación de la carga inscrita y cancelacion de hipoteca.