Declaracion de obra nueva
Hoy día es muy común la declaracion de obra nueva en Cordoba. Mediante la declaracion de obra nueva, el dueño del suelo o de una construcción, ya esté o no inscrita en el Registro de la Propiedad, hace constar haber proyectado, comenzado o concluido modificaciones en la misma. La finalidad de la declaracion de obra nueva es por tanto, verificar en documento el título de adquisición, e inscribir dichos cambios en el Registro de la Propiedad. La ventaja es clara, mayor grado de seguridad jurídica para la obra nueva.
Existen dos tipos de declaracion de obra nueva. Por un lado, la declaración de obra nueva cualitativa, y por otro, cuantitativa. También pueden darse ambas cuando comprende la división de la parcela o finca susceptible de edificación.
Así pues, la escritura declaracion obra nueva es aquella que tiene como finalidad describir la transformación ocurrida en una finca.
Hay que tener en cuenta que la legislación no es la misma para todas las declaraciones de obra nueva. Existen diferencias según sean:
- De obra antigua. Hace referencia a aquella obra que se ha consolidado por el paso del tiempo. No obstante, las obras en zonas protegidas jamás se consolidan
- De rehabilitación. Consiste en una remoción o ampliación de obra de un edificio para actualizarlo
- De obra nueva en sentido propio. La declaracion de obra nueva en sentido propio es aquella que declara una obra que se está comenzando o que es reciente. Debido a la necesidad de financiación, la declaracion de obra nueva es muy común ya que el banco las pide como requisito
No obstante, además de presentar sus particularidades, existen unos requisitos comunes a todas ellas. En primer lugar, la correcta legitimación de los otorgantes. Es un acto considerado de dominio, por lo que si existe condominio corresponde a todas. Si la finca es ganancial, es suficiente con el consentimiento, aparente en el Registro como titular.
En segundo lugar pero no menos importante, deberá existir escritura declaracion de obra nueva.
Por último, en cuanto a la declaracion de obra nueva precio, es conveniente tener presente la declaracion de obra nueva impuestos.
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