Extincion de condominio
Que es la extincion de condominio
La extincion de condominio es el acto jurídico por el cual se transmite la propiedad de un bien con más de un titular.
La extincion de condominio en Cordoba se usa mucho tras las separaciones y divorcios. Es muy común en el caso de la vivienda, ya que casi todas las personas en esta situación tienen la titularidad compartida de la misma.
La situación de divorcio puede suponer un sacrificio económico para ambas o una de las partes. Por ello, la figura de extinción de condominio es creada para facilitar este trámite. Anteriormente, a la hora de liquidar los bienes de la pareja, en cuanto a la casa se refiere, se optaba por una compra venta de tal forma que uno de ellos se quedara con la casa. Esto no siempre resulta ya que las disputas en muchas ocasiones paralizan el proceso. Por eso, existe una alternativa mejor, la extincion de condominio.
La extinción de condominio está regulada en los artículos 400 a 406 del Código Civil. En concreto, el artículo 400 es el que da derecho a la utilización de esta figura, estableciendo que “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común".
"Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención".
"Serán aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia".
Esta solución, como puede comprobarse, es muy útil para bienes proindivisos. Los bienes proindivisos son aquellos que, como su nombre indica, no se pueden dividir. De esta manera, no puede establecerse qué parte de los mismos corresponde a cada persona. Para ello, la extinción de condominio supone poner fin al régimen de copropiedad y que el bien pase a pertenecer a una sola persona.
Si la explicación queda ahí, puede sonar confuso. No obstante, al pasar de copropiedad a propiedad, el propietario final debe compensar a la otra con la mitad del valor del bien. Esta división, podrá realizarse, en virtud del artículo 402 del presente Código: “podrá hacerse por los interesados, o por árbitros o amigables componedores nombrados a voluntad de los partícipes”.
La principal ventaja frente a la compraventa es la tributacion extincion condominio. Mediante esta institución sólo habrá que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, así como al notario. El porcentaje será entorno a un 0,5% y 1% en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre.
De esta forma, puede verse como los gastos extincion de condominio en Cordoba no son altos, gracias a la especial tributación extincion condominio.
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